今天上午记者从建设银行北京分行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房首付的银行。
记者以客户身份咨询了建行朝阳支行、苏州街支行等多个网点，个贷经理均表示，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
随后，建设银行北京分行个贷中心也证实，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。
而其他银行包括中、农、工、交，以及北京银行、招商银行等股份制银行首套房、二套房贷款利率都暂时没有发生变化。
建行上调利率引起了部分购房人的关注。今天上午，记者致电建行东直门支行，开场白还没说完，就被电话另一头抢了话，“您是问利率的事吧，今天上午接了好多电话了。”不过，在一些房地产论坛上网友对此事并没有太多议论。
●分析
微调因额度有限 不能以点代面
针对建行北分调整首套房贷款利率的情况，个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊表示，个别银行利率调整不能以点代面。
一手和二手楼市的惨淡导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，所以银行的贷款要求也会不断的提高。
“建行将首套房贷款利率微调是因额度有限，是可以理解的。”吴昊说，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，不少购房人往往都是“一贷难求”。少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。银行方面顺应趋势，与银监会提出的“各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率”等政策初衷也不相违背。
不过，临近年底，各银行也逐渐进入盘点、总结阶段。银行贷款政策也会越来越紧，房贷利率进一步上调的可能性较大，亦不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。
以贷款100万20年还清的首套房贷款为例(单位：元)
贷款额 年限 利率(%) 浮度 月还款额 总利息
100万 20年 7.05 基准利率 7783.03 867927.20
7.40 基准利率上浮5% 7994.90 918775.08
差额 211.87 50847.88 |
